Phường Tân Uyên, TP HCM: cực phát triển công nghiệp – đô thị mới

Đòn bẩy từ quy hoạch đa trung tâm và liên kết vùng

Sự hình thành của siêu đô thị mới đã đặt nền móng cho mô hình phát triển đa trung tâm, nơi mỗi địa phương đóng một vai trò chuyên biệt, tạo nên một hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh. Trong cấu trúc này, Tân Uyên được định vị là trung tâm công nghiệp mới, Dĩ An là cửa ngõ trung chuyển lao động và Thuận An là đô thị dịch vụ hoàn thiện. Vị thế của Tân Uyên không phải ngẫu nhiên mà được củng cố bởi hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đang được đẩy mạnh.

 

Một góc nhìn kiến tạo hệ sinh thái bền vững, tại khu đô thị Green Valley City ở Tân Uyên, TP.HCM

 

Các dự án trọng điểm như Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM đã biến Tân Uyên thành một "điểm xoay trục" chiến lược, kết nối tam giác kinh tế TP.Thủ Đức – Biên Hòa – Long Thành.

 

 

Ba tuyến đường huyết mạch ĐT743, ĐT746 và ĐT747B đã khang trang, rộng thoáng nhằm rút ngắn khoảng cách giữa TP. HCM đến đô thị vệ tinh mở rộng Tân Uyên.

Sự nâng cấp toàn diện các tuyến đường huyết mạch như ĐT742, ĐT746 và ĐT747B lên 4-6 làn xe không chỉ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, từ các khu công nghiệp đến cảng biển và sân bay quốc tế Long Thành.

Với khoảng cách chỉ 47 km đến sân bay Long Thành, Tân Uyên thậm chí còn gần hơn nhiều so với khu vực trung tâm TP.HCM, mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội trong việc thu hút đầu tư và phát triển logistics.

Sức hút của Tân Uyên đối với thị trường bất động sản không chỉ đến từ quy hoạch mà còn từ nền tảng kinh tế vững chắc.

Báo cáo từ Cục Thống kê Bình Dương (cũ), TP.HCM mới cho thấy GRDP  đạt mức tăng trưởng ấn tượng trong năm 2025.  Cụ thể, GRDP 6 tháng đầu năm ước tăng 8,7%, và mục tiêu cả năm là đạt mức tăng trưởng từ 10% trở lên. Trong đó, ngành công nghiệp - xây dựng chiếm khoảng 64,9% GRDP, khẳng định vị thế "đầu tàu công nghiệp".

Điểm nhấn đặc biệt trong bức tranh kinh tế Tân Uyên là sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp truyền thống sang các ngành công nghệ cao, tự động hóa.

Sự kiện khánh thành nhà máy LEGO Manufacturing Vietnam tại KCN VSIP III vào ngày 9/4/2025 là minh chứng rõ nét nhất. Với tổng vốn đầu tư trên 1,36 tỷ USD, đây không chỉ là một trong những dự án FDI lớn nhất mà còn là nhà máy đầu tiên của tập đoàn LEGO trên toàn cầu đạt chuẩn trung hòa carbon, sử dụng 100% năng lượng tái tạo.

Dự án này không chỉ tạo ra hàng nghìn việc làm mà còn trở thành một biểu tượng về thu hút vốn đầu tư chất lượng cao, thân thiện với môi trường, từ đó nâng cao hình ảnh và uy tín của Tân Uyên trên trường quốc tế.

 Sự phân cực của thị trường bất động sản và nhu cầu kép

Sự bùng nổ của các khu công nghiệp và làn sóng FDI chất lượng cao đã tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thay vì phát triển đồng nhất, thị trường Tân Uyên đang có sự phân hóa rõ rệt, tạo ra một "nhu cầu kép”.

Với hàng trăm nghìn lao động phổ thông đang làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng là vô cùng lớn. Các dự án nhà ở xã hội với quy mô lớn, mật độ cao và chính sách hỗ trợ vay ưu đãi đóng vai trò then chốt trong việc giải quyết bài toán an cư.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Vĩnh Minh Thành, việc đáp ứng nhu cầu này không chỉ là một vấn đề xã hội mà còn là chiến lược kinh tế, giúp người lao động ổn định cuộc sống và gắn bó lâu dài với khu vực, từ đó tạo ra một chuỗi cung ứng lao động bền vững.

 

 

Tiến sĩ Nguyễn Vĩnh Minh Thành: Tân Uyên đang ở giai đoạn ‘lên hạng’. Hạ tầng giao thông, cộng hưởng làn sóng công nghiệp, đang mở ra cơ hội để bất động sản compound và khu đô thị xanh bùng nổ mạnh mẽ

Sự xuất hiện của các dự án FDI công nghệ cao như nhà máy LEGO đã kéo theo một tầng lớp lao động mới – các chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao. Nhóm đối tượng này có thu nhập cao và yêu cầu về chất lượng sống tốt hơn, bao gồm không gian sống "xanh", an ninh và tiện nghi. Điều này lý giải cho sự xuất hiện của các dự án compound cao cấp, mà Green Valley City là một ví dụ tiêu biểu.

Green Valley City không chỉ là một khu dân cư mà còn là biểu tượng cho sự trưởng thành của thị trường. Với mô hình compound khép kín, dự án này chú trọng vào không gian sống biệt lập, an ninh 24/7 và hệ tiện ích nội khu đẳng cấp.

Theo ông Nguyễn Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những dự án như vậy là hướng đi đúng đắn cho đô thị hiện đại, phục vụ nhu cầu của giới chuyên gia và gia đình trẻ, giúp nâng cao chất lượng đô thị và thu hút nhân tài.

 

Ông Nguyễn Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết:  Để Tân Uyên trở thành đô thị đáng sống, công nghiệp phải song hành cùng hạ tầng xã hội. Những dự án như Green Valley City – với compound khép kín và đầy đủ tiện ích – chính là hình mẫu đô thị mới

 

Việc đầu tư vào một căn nhà phố tại một dự án như Green Valley City là một chiến lược tài chính dài hạn. Khoản đầu tư ban đầu không chỉ mua một tài sản, mà còn là mua một vị thế, một lối sống. Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu lớn, nhưng tiềm năng sinh lời từ hai nguồn chính là yếu tố hấp dẫn nhất.

Đầu tiên là lợi nhuận từ tăng giá vốn. Khi Tân Uyên tiếp tục chuyển mình thành một đô thị công nghiệp - công nghệ cao, giá trị của các bất động sản cao cấp, đặc biệt trong các khu compound có quy hoạch bài bản, sẽ tăng mạnh. Sự phát triển hạ tầng và làn sóng FDI chất lượng cao sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy giá trị này.

Thứ hai là lợi suất từ việc cho thuê. Với sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia và các khu công nghiệp FDI, nhu cầu thuê nhà của giới chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao là rất lớn. Một căn nhà trong khu compound khép kín với đầy đủ tiện ích sẽ có khả năng tạo ra một dòng tiền cho thuê ổn định, đảm bảo lợi suất đầu tư hấp dẫn. Đây là một kênh sinh lời thụ động hiệu quả, giúp nhà đầu tư vừa có tài sản, vừa có thu nhập đều đặn.

Chi phí trả nợ hàng tháng, dù cao hơn so với các phân khúc khác, nằm trong khả năng chi trả của tầng lớp khách hàng này. Rủi ro tài chính được quản lý tốt nếu nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định và khai thác hiệu quả dòng tiền cho thuê từ tài sản.

Sự tồn tại song song của hai phân khúc nhà ở này cho thấy một tầm nhìn phát triển toàn diện. Tân Uyên đang xây dựng một hệ sinh thái đô thị cân bằng, nơi mỗi tầng lớp xã hội đều tìm thấy vị trí của mình. Điều này không chỉ là một chiến lược kinh tế mà còn là một định hướng xã hội, đảm bảo sự phát triển hài hòa, bền vững.