Sài Gòn Land 2: 22 tiêu chí VREP định vị lại "luật chơi" minh bạch

Trong bối cảnh thị trường địa ốc đang nỗ lực phục hồi nhưng vẫn thiếu vắng các công cụ định lượng chuẩn mực, sự xuất hiện của Bộ tiêu chuẩn VREP và Chỉ số năng lực cạnh tranh PSE được xem là bước đi chiến lược. Đây không chỉ là thước đo mang tính học thuật mà còn là công cụ điều tiết "mềm", giúp thị trường tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế về sự an toàn và phát triển bền vững.

"Thước đo" mới cho năng lực chủ đầu tư

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, hệ thống đánh giá mới được xây dựng dựa trên thực chứng, giúp các bên tham gia thị trường nhìn nhận chính xác về năng lực và tính pháp lý của dự án.

Trọng tâm của hệ thống này là bộ tiêu chuẩn VREP, được thiết kế để "khám sức khỏe" chi tiết cho từng dự án bất động sản thông qua 22 tiêu chí khắt khe. Các tiêu chí này được chấm trên thang điểm 100, phân loại từ mức "không đạt chuẩn" đến "xuất sắc", dựa trên ba trụ cột chính:

1. Năng lực triển khai và chất lượng phát triển: Đánh giá thực lực của chủ đầu tư.

2. Sức hút và vị thế thị trường: Đo lường khả năng hấp thụ và tiềm năng tăng giá.

3. Tác động xã hội, môi trường và hạ tầng: Đảm bảo yếu tố bền vững lâu dài.

Việc áp dụng VREP sẽ tạo ra tác động lớn đến các dự án đang hiện hữu trên thị trường. Ví dụ, khi soi chiếu vào các dự án như Sài Gòn Land 2, các nhà đầu tư sẽ có cơ sở định lượng rõ ràng về tiến độ, pháp lý và hạ tầng thay vì chỉ nghe theo cam kết một chiều từ doanh nghiệp. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hóa quy trình ngay từ đầu để đạt điểm tín nhiệm cao.

PSE: "La bàn" cho dòng vốn đầu tư vùng

Song song với VREP, chỉ số PSE tập trung đánh giá sức cạnh tranh của thị trường bất động sản tại từng địa phương dựa trên ba yếu tố: An toàn, Minh bạch và Bền vững.

Chỉ số này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại các thị trường vệ tinh hoặc mới nổi. Chẳng hạn, khi phân tích tiềm năng của khu vực bất động Long Nguyên, chỉ số PSE sẽ giúp so sánh chất lượng quy hoạch, tốc độ đô thị hóa và mức độ công khai dữ liệu đất đai của khu vực này so với các địa phương khác. Nhờ đó, dòng tiền đầu tư sẽ được nắn chỉnh về những nơi có độ an toàn cao và hạ tầng hoàn thiện.

Lợi ích đa chiều cho các bên tham gia

Hệ thống tiêu chuẩn mới được ví như một chiếc "địa chấn kế" đo lường sự ổn định của thị trường.

• Với người mua: Đây là "la bàn" giúp tránh bẫy dự án "ma", dự án thiếu pháp lý hoặc tranh chấp kéo dài.

• Với doanh nghiệp: Là động lực để tự hoàn thiện, tăng sức cạnh tranh bằng chất lượng thực thay vì chiêu trò quảng cáo.

• Với ngân hàng và tổ chức tài chính: Có thêm cơ sở độc lập để thẩm định rủi ro khi cấp tín dụng.

• 

Nhận định về bộ tiêu chuẩn này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là nền tảng thiết yếu để "thanh lọc" thị trường. Việc sàng lọc các dự án kém chất lượng không chỉ nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn hỗ trợ cơ quan quản lý và nhà đầu tư đưa ra các quyết định chính xác, hướng tới một thị trường minh bạch và lành mạnh hơn.