Dòng tiền đổ về khu Đông Bắc TP.HCM: Tọa độ mới của chu kỳ đầu tư 2026–2030

Một trong những đặc điểm nhận diện rõ nét nhất của khu Đông Bắc là mặt bằng giá bất động sản còn thấp so với trung tâm TP.HCM, trong khi lại nằm trong nhóm khu vực được ưu tiên đầu tư hạ tầng mạnh nhất ở giai đoạn 2025–2030. Lợi thế “giá vùng trũng – hạ tầng đi trước” đang biến khu vực này thành thỏi nam châm hút dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng và ưu tiên các khu vực có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Những sản phẩm có nhưng định vị phù hợp sẽ mang lại những tín hiệu tín cực từ phía khách hàng và nhà đầu tư.

Xung lực từ quy hoạch và sáp nhập hành chính

Động lực đầu tiên đến từ sự thay đổi mang tính cấu trúc về không gian phát triển. Sau khi hoàn tất sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính, các trung tâm hành chính mới tại khu vực Long Nguyên (Bàu Bàng) và Tân Uyên chính thức đi vào vận hành, mở rộng không gian đô thị về phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh.

Song song với đó, chiến lược “bơm vốn” cho các đô thị vệ tinh được đẩy mạnh, tiêu biểu là Đô thị Khoa học – Công nghệ phía Bắc Bình Dương, lấy Thành phố mới Bình Dương làm vùng lõi phát triển. Với quy mô hơn 100 ha, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, tập trung vào công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo và bán dẫn, qua đó tạo ra lực cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.

Hạ tầng giao thông “tỷ đô” – đòn bẩy tăng tốc

Nếu quy hoạch là nền móng, thì hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy dòng tiền. Khu Đông Bắc đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án quy mô lớn:

Quy hoạch hai tuyến metro mới, dài khoảng 29 km và 21,8 km, kết nối xuyên suốt địa bàn mở rộng, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.

 

Trục Quốc lộ 13: Được nâng cấp từ 6 lên 8 làn xe, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025, với định hướng trở thành trục đô thị – thương mại – tài chính của khu Đông Bắc.

Vành đai 3 TP.HCM: Tuyến đường dài 26,6 km, tổng vốn đầu tư khoảng 19.300 tỷ đồng, đã và đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá đất tại các khu vực như An Phú, Bình Chuẩn, Tân Uyên, Long Nguyên....

Kết nối đa phương thức: Phát triển đồng bộ đường bộ, đường sắt và đường thủy, liên thông với sân bay quốc tế và hệ thống cảng biển, nâng cao vai trò logistics của toàn khu vực.

Tâm điểm dòng tiền và phân khúc dẫn dắt

Trong bối cảnh mặt bằng giá đang dần thiết lập lại, dòng tiền đầu tư tại khu Đông Bắc tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ tầm trung, nhưng được nâng cấp mạnh về tiêu chuẩn bàn giao và tiện ích, tiệm cận chuẩn nghỉ dưỡng. Các dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, không gian xanh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp đang chiếm ưu thế rõ rệt.

Một số dự án tiêu biểu các tổ hợp gắn với hệ sinh thái của Sun Group tại khu vực Cảng An Tây cho thấy xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư lớn về khu Đông Bắc, nhằm đón đầu nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Theo Trần Đình Thiên, PGS.TS Kinh tế, khu Đông Bắc hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến của dòng vốn trung và dài hạn.

Cùng quan điểm, Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chỉ ra ba lý do cốt lõi: Thứ nhất, nhu cầu ở thực rất lớn. Khu vực ghi nhận tỷ suất nhập cư cao thứ hai cả nước, khoảng 26,4%, nhờ tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP Bình Dương và Sóng Thần. Thứ hai, tốc độ đô thị hóa nhanh. Riêng Thuận An đã đạt tỷ lệ đô thị hóa khoảng 84%, chỉ đứng sau Đà Nẵng, cho thấy mức độ phát triển hạ tầng và dịch vụ đô thị đã ở ngưỡng cao. Thứ ba, sự bảo chứng từ các chủ đầu tư và đơn vị vận hành uy tín. 

Trong chiến lược phát triển dài hạn, TP.HCM đang hướng tới mô hình siêu đô thị đa trung tâm, giảm tải cho khu vực lõi và mở rộng không gian tăng trưởng. Trong bức tranh đó, khu Đông Bắc được xác định là tọa độ vàng cho đầu tư trong vòng 3 đến 5 năm tới (2026 - 2030), nơi hội tụ đồng thời lợi thế về giá, hạ tầng, nhu cầu ở thực và sự tham gia của các chủ thể lớn.

Sự dịch chuyển của dòng tiền về khu Đông Bắc không còn mang tính ngắn hạn, mà phản ánh một xu hướng cấu trúc của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới – chu kỳ của quy hoạch bài bản, hạ tầng đi trước và giá trị sử dụng thực làm nền tảng.